Чому важлива приватизація земельної ділянки?
Головними причинами передачі землі у приватну власність з боку держави є:
- стимулювання соціально-економічного розвитку;
- залучення фінансових вкладень для трансформації економіки;
- забезпечення громадян правами на землю та нерухомість;
- створення внутрішнього ринку нерухомості та підтримка підприємництва;
- оптимізація використання земельних ресурсів.
Основи правового регулювання
Процедура регулюється такими законами:
- Закон України №2483-XII від 22.06.1992 “Про приватизацію державного житлового фонду”;
- Земельний кодекс України (ЗКУ).
Згідно із законодавством, земельні ділянки передаються у власність безоплатно, але лише громадянам України, юридичним особам, товариствам власників багатоквартирних будинків та гаражним кооперативам.
Безоплатна приватизація регламентується статтею 121 ЗКУ, яка визначає розміри ділянок:
- до 25 соток для будівництва в селах;
- до 10 соток у містах;
- до 10 соток для дачного будівництва;
- до 12 соток для садівництва;
- до 1 сотки для спорудження гаража;
- до 2 гектарів для ведення особистого господарства.
Для фермерських господарств площа визначається окремо залежно від регіону. Громадяни мають право приватизувати землю безкоштовно лише один раз у кожній категорії.
Як приватизувати земельну ділянку: основні етапи
Процедура оформлення залежить від умов використання території. Серед можливих ситуацій:
- Громадянин вже володіє житловим будинком, зведеним на землі до 1991 року.
- Земельна ділянка виділена садовим чи дачним кооперативом.
- Заявник фактично користується землею понад 15 років, але документів на право власності немає.
Покроковий порядок дій:
- Подача заяви. Направляється до місцевої адміністрації разом із документами: паспорт, ідентифікаційний код (ІПН), викопіювання з кадастрової карти.
- Розгляд документів. Адміністрація перевіряє правильність та законність наданої інформації, рішення приймається протягом 30 днів.
- Розробка технічної документації. У разі позитивного рішення виготовляється технічний паспорт.
- Оформлення права власності. Адміністрація видає акт, що підтверджує право власності на ділянку.
Якщо ділянка розташована поза населеними пунктами, заяву подають до обласного відділу Держгеокадастру.
Документи для приватизації
До заяви додають:
- копію паспорта та ІПН;
- документ, що підтверджує право власності на будинок (якщо ділянка під житловим будинком);
- довідку від кооперативу чи організації, яка виділила землю;
- акт погодження площі землі з сусідами.
У разі відсутності прав на ділянку потрібно підтвердити користування протягом 15 років (наприклад, свідчення сусідів).
Вартість приватизації
Приватизація здебільшого безоплатна, але потребує витрат на розробку технічної документації. Її вартість коливається від 3 до 10 тисяч гривень, залежно від:
- площі ділянки;
- віддаленості від населених пунктів;
- складності землевпорядних робіт.
Документація затверджується в Державному реєстрі, розгляд триває до 14 днів.
Чому обирають БТІ «СТОЛИЦЯ»?
Компанія «СТОЛИЦЯ» має багаторічний досвід у землевпорядних роботах, проектуванні та підготовці технічної документації. Ми пропонуємо:
- професійний підхід;
- швидке та якісне виконання;
- консультації з усіх питань;
- індивідуальний підхід до кожного клієнта.
Звертайтеся до наших фахівців, і ми допоможемо зробити процес приватизації простим і зрозумілим!